Недвижимость Паттайи

Красавица Паттайя, собственно, с которой и начиналось освоение иностранцами курортной недвижимости Таиланда, расположена на восточном побережье Сиамского залива в 145 км от Бангкока и в 125 км от главного международного аэропорта страны «Суварнабхуми». До Паттайи от Бангкока и аэропорта есть несколько прекрасных автомобильных магистралей (одна из них  платная), позволяющих добраться от самолета до Паттайи немногим более, чем за 1 час. Паттайя занимает участок побережья, раскинувшийся с севера на юг примерно на 50 км.

Основная доля продаж курортной недвижимости Таиланда приходится именно на Паттайю. Секрет этого прост – при грамотном подходе к поиску город способен удовлетворить практически любой Ваш запрос и любые Ваши потребности, не теряя при этом полностью ни одного из основных востребованных покупателем свойств. Хочется заострить Ваше внимание на этом обстоятельстве: турист, впервые попавший сюда, как правило, получает лишь очень одностороннее представление о городе в целом и его недвижимости, так как видит лишь центральные участки Паттайи и их берег, который облюбовали многочисленные отдыхающие из близлежащих отелей.

Предоставить Вам краткую ценовую классификацию объектов недвижимости Паттайи не представляется возможным ввиду многообразия как самих объектов, так и параметров, влияющих на их стоимость. Хочется отметить тот факт, что диапазон цен на жилье здесь чрезвычайно широк. Здесь можно купить кондо дешевле, чем за полмиллиона батов, и виллу дороже пятнадцати миллионов долларов.

Из чего состоит жилая недвижимость Паттайи? В городе представлены практически все её виды: квартиры (кондо) в кондоминиумах, таунхаусы, дома и виллы.

Паттайя условно разделена на несколько районов. Северная Паттайя (так же называют Наклуа, Вонг Амат) – тихий, очень престижный район – Паттайская Рублёвка, характеризующийся обилием зелени, развитой инфраструктурой и непосредственным доступом к морю с территорий роскошных кондоминиумов, расположенных на первой береговой линии. Характерно, что, несмотря на близость городского центра, имеются очень чистые пляжи. В настоящий момент почти вся доступная для застройки земля уже освоена, новые проекты на береговой части исчисляются единицами и имеют соответствующую цену.

Центральная Паттайя – это сердце туристической Паттайи с обилием ресторанов, ночных баров, Beach Road с её пляжами и знаменитой Walking Street. Практически все крупные магазины и супермаркеты расположены именно здесь. Этот район, безусловно, хорош для туристического времяпровождения и приездов на небольшой срок, но жить тут длительное время – это, скорее, вопрос Ваших личных предпочтений. Береговая часть Центральной Паттайи весьма плотно застроена отелями и гестхаусами, однако на второй и третьей линиях от моря имеются новые интересные проекты.

Изумительный холм Пратамнак представляет из себя живописную возвышенность на выдающемся в залив мысе, который разделяет центральный и южный районы города. Здесь находится резиденция принцессы Таиланда. Территория холма занята не только зданиями, но и парками, идеальными для занятий спортом и прогулок. Это престижное и популярное у покупателей из России место в окружении фешенебельных отелей. Пляжи у основания холма невелики по размеру, но пригодны для купания в силу специфики омывающих мыс течений. В настоящее время на Пратамнаке строятся несколько новых интересных объектов, однако в дальнейшем этот процесс остановится, так как почти не осталось свободных участков земли, а также скоро вступит в силу запрет на возведение здесь новых высотных зданий. Рынок вторичной недвижимости представлен достаточно дорогими кондоминиумами и несколькими небольшими коттеджными поселками с уютными виллами.

Джомтьен или Южная Паттайя – это молодой и быстро развивающийся район. Огромная протяженность пляжа (примерно 7 км), а так же развитая инфраструктура и обилие свободной земли – всё это способствует появлению новых современных проектов.

Наджомтьен –  огромная по протяженности прибрежная территория к югу от официальной административной черты города (Джомтьена). Именно здесь, по мнению многих экспертов, будет дальнейшее строительство наиболее перспективных и интересных жилых проектов,  так как в этом районе имеется большой выбор свободных для застройки участков и прекрасные чистые пляжи. На данный момент недвижимость этого района представлена рядом готовых кондоминиумов, расположенных непосредственно у береговой черты, ведётся строительство новых объектов.

Восточная Паттайя – это обширная территория к востоку от Сукхумвит Роуд. Именно здесь находится более 120 коттеджных посёлков. Невысокая стоимость земли стимулирует застройщиков, позволяя осуществлять им весьма смелые замыслы за разумные деньги. Так же здесь расположены известные во всем мире гольф-поля и конные ранчо.

Давайте подробнее рассмотрим составляющие недвижимости Паттайи.

Во-первых – это кондоминиумы Паттайи. Они наиболее востребованы покупателями из России. Как правило, все кондо, которые интересны российским покупателям, располагаются на расстоянии не более 1 км от береговой черты. Но как раз сотни метров чаще всего являются решающим ценообразующим фактором. Для примера, стоимость 1 кв. м в новостройке, расположенной непосредственно на чистом пляже северной Паттайи и имеющей вид на залив, стартует от 100-120 тыс. батов. В то же время квадратный метр в приличном новом жилом комплексе, удаленном от пляжа Джомтьен на 700 м, может стоить чуть больше 35-40 тыс. батов. Отличается и стоимость квадратных метров в рамках одного проекта в зависимости от этажа (чем выше, тем дороже), вида из окна (на море или на город). Часто апартаменты с хорошим видом (например на остров Ко Лан или Храм Истины) оказываются в полтора раза дороже своих более скромных «соседей». 

В последнее время в новостройках Паттайи увеличивается число апартаментов с одной и двумя спальнями (в отличии от преобладания студий в кондоминиумах десятилетней давности) при относительном уменьшении суммарной жилой площади. Так, на вторичном рынке (объекты старше 5-10 лет) типичны студии площадью от 40 кв. м и квартиры с одной спальней  от 60 кв. м. И в то же время в новых проектах предлагаются студии от 23 кв. м и квартиры с одной спальней  от 34 кв. м. Стоить отметить, в отличие от России стоимость 1 кв. м в новостройках Паттайи при прочих равных условиях вряд ли окажется ниже цены «квадрата» в готовом кондоминиуме. Здесь сказываются более доступные условия приобретения новостроек («вторичку» купить в рассрочку практически нереально).

При выборе квартиры в кондоминиуме  рекомендуем правильно определить цель покупки. В случае, если вы намерены проживать в квартире постоянно, наиболее интересным, на наш взгляд, представляется жилье в некоторой удаленности от туристических зон, но здесь требуется собственный транспорт. Зато есть возможность несколько сэкономить, получая при этом весьма высокое качество жизни. Атмосфера комфортна, не беспокоит шум и суета. Другой вариант - это комплексы в оживленной части города, но без непременного вида на залив (при постоянном проживании на первый план у Вас выйдут совсем иные ценности). Если Вами предполагается дальнейшая сдача квартиры в аренду, критерии выбора у Вас окажутся другими. Учитывая огромное число и ассортимент квартир, предлагаемых в Паттайе арендаторам, необходимо максимально точно удовлетворить спрос потенциального клиента. Предполагается, что арендатор – наш соотечественник? Для него интересны апартаменты только в пешей доступности от моря (лучше – прямо на пляже), не очень большой площади (цена аренды не должна напугать) и вблизи маршрутов общественного транспорта. Инфраструктура и обустроенность территории самого жилого комплекса в этом случае находится на втором плане. В связи с этим популярны огромные кондоминиумы на Джомтьене, которые, по тайским меркам, скорее соответствуют общежитиям, но не комфортабельному жилью для постоянного обитания. Как вариант, возможно приобретение объектов в дорогих кондоминимумах на первой береговой линии – студий или с одной спальней. Эти объекты тоже всегда имеют своих арендаторов в связи со своей уникальностью и небольшим количеством предложений.

Так же хочется разуверить Вас в правдивости мифов, распространяемых интернет-рекламой и статьями в СМИ о дешевизне всей недвижимости Паттайи. Особенно  следует обратить внимание на популярный слоган по ТВ и в рекламных буклетах «Квартира – за миллион батов!». Да, действительно, в приличных строящихся жилых комплексах города имеются апартаменты (даже с одной спальной комнатой) за 1,2 млн батов. Но, во-первых, это будет квартира на нижнем этаже, возможно,  в рамках тайской квоты, с видом, скорее всего, на соседний корпус, а во-вторых, сам объект не порадует Вас ожидаемым расположением на берегу моря. Покупателю нужно быть готовым к тому, что даже при правильном выборе проекта стоимость действительно востребованной квартиры в нем окажется на 20-30 процентов выше заявленной в рекламе формулировки «от... батов». Сейчас можно смело утверждать, что цена студии с видом на море в хорошей новостройке Паттайи (на начальных этапах строительства) стартует от 2,5 млн батов, а квартиры с одной спальней – от 3,5 млн. Верхний ценовой предел здесь обозначить сложно – некоторые новые роскошные проекты «портят» статистику обширными площадями апартаментов, специальными ценами на пентхаусы, на квартиры с собственными бассейнами и т.д.