Заказать обратный звонок

Как правильно купить квартиру своей мечты? Разбираем данный вопрос поэтапно.

Итак, Вы решили купить квартиру.

Этап первый - решение о покупке (обмене)

Вам нужно чётко решить для себя: вы точно хотите продать свою квартиру и купить другую? Вы готовы к тому, что Вам нужно переехать, что возможно магазины будут рядом другие, остановки транспорта в ином месте, Вашему ребенку придётся привыкать к новому детскому саду или школе, появятся новые соседи. И вместо большой лоджии появится балкон, и двор будет другой и возможно парковка будет платной. Вы готовы взять ипотеку и платить по ней лет десять - пятнадцать? Вы четко решили, какая квартира Вас действительно нужна (местоположение, этаж, планировка, цена). Готовы ли Вы пойти на компромисс если не все требования по квартире Вас устраивают. Поддерживает ли Вас в Вашей задумке семья?


Этап второй - кто будет всем этим заниматься?

Вы должны принять решение – кто будет заниматься всем этим. Если Вы сами, то Вам нужно лично изучить кучу информации по данному вопросу в интернете, посоветоваться со знакомыми, а возможно и юристом, а в случае ипотечной сделки – сходить в банк. Если вы не хотите тратить свои время, силы и нервы – у вас есть вариант обратиться к профессиональным риелторам. В случае если вы дойдёте до сделки - можно вообще обойтись минимумом затрат сил и времени. Достаточно заключить эксклюзивный договор с нашим агентством и наш специалист сделает всё за Вас. Если ваша квартира пустая – то можете отдать специалисту ключи и он сам покажет Вашу квартиру, сам договорится с покупателем об авансе и агентство само примет аванс (с Вашего согласия), а агент при необходимости соберёт все справки необходимые для сделки, освободив Вас от стояния в очередях. Вам только останется сходить на сделку и получить в итоге оговоренную в договоре сумму.
Если предполагается встречная покупка, то Ваше личное участие в процессе покупки исключить невозможно. Вы должны будете посмотреть квартиру, вид из окна. Но подбор вариантов, оформление документов, проверка юридической чистоты квартиры и стояние в очередях - опять-таки прерогатива нашего специалиста. Наш сотрудник будет держать вас всегда в курсе дела, консультировать, объяснять, что и почему происходит, чтобы Вы были спокойны.

Этап третий - как выбрать риелтора или почему стоит обратиться к нам?

Лучший источник информации - это сарафанное радио. Многие выбирают риелтора по рекомендации. Советуются со знакомыми и родственниками, которые сталкивались с продажей недвижимости. Но времена риелтора по рекомендации уходят. Почему? Меняется всё – от самих агентов до технологий продаж. Многие агенты до сих пор сидят и ждут когда к ним придут клиенты и когда купят их объект. Время идёт, сделок нет, многое на рынке меняется (в том числе экономическая ситуация). Многие клиенты жалуются – «Год продавали квартиру и не одного показа!». Проблема в том, что риелтор кроме как ждать звонка от потенциального покупателя ничем и не занимался, а на Ваши вопросы говорил, что всё в порядке и он работает. Но результат нулевой. Наши сотрудники используют весь комплекс инструментов по продаже Вашей квартиры. Если Вы действительно хотите продать недвижимость или провести обмен – прислушайтесь к советам нашего специалиста занимающегося Вашим объектом и вместе вы достигнете нужного результата. Вы вправе высказать свои пожелания, но не стоит учить риелтора учить продажам недвижимости (их этому учат в Уральской Палате Недвижимости и бизнес - тренеры по повышению квалификации). Ведь Вы не учите зубного врача как лечить зубы. Поэтому прежде чем пойти к риелтору которого вам кто-то посоветовал придите к нам на консультацию и проконсультируйтесь с нашим специалистом. А там уже Ваше право сделать свой выбор. Наше агентство работает на рынке уже 19 лет без нареканий, состоит в Уральской палате недвижимости. При возникновении каких либо проблем туда можно обратиться с жалобой, и все споры, по большей части, удается решить в досудебном порядке (но это скорее относится к нашим оппонентам из других агентств, мы стараемся строго соблюдать риелторскую этику по самым строгим стандартам). Наши сотрудники постоянно совершенствуют своё мастерство продаж квартир. Мы работаем со многими застройщиками города и области и можем предложить Вам квартиры по цене застройщика, а по некоторым ещё и сделать скидку. Мы принимаем оплату услуг как наличными, так и безналичным способом. Мы входим в Российскую гильдию риелторов. Мы являемся партнёрами практически всех банков Екатеринбурга и работаем в режиме он-лайн. Что это значит? Придя к нам в офис Вы сможете подать заявку на ипотечный кредит в любой банк без беготни по офисам и стоянию в очередях. Мы подберём для Вас наиболее выгодную ипотечную программу и поможем оформить заявку так, чтобы свести отказ банка в ипотеке к минимуму. 
Понятно, что человек, который впервые занялся куплей - продажей квартиры, не знает, к кому обращаться, что спрашивать, какие документы готовить, сколько нужно будет платить за консультацию и хватит ли денег на оплату услуг риелтора.
На самом деле первый визит к нам развеет Ваши сомнения. Консультации по вопросам недвижимости у нас бесплатные. Вам нужно только взять с собой документы на квартиру, что бы наши специалисты могли подсказать какой пакет документов нужно подготовить для сделки. Наши расценки на услуги Вас приятно удивят! Стратегия нашей компании заключается что бы провести большее количество сделок и сделать счастливыми большее количество людей, а не пытаться получить максимально возможное вознаграждение с одного, двух клиентов. В нашем офисе Вы можете ознакомится с нашими регалиями – дипломами и сертификатами от наших партнёров. Так же у нас удобное местоположение – рядом площадь 1905 года (остановки транспорта, позволяющие уехать в любой конец города, а также станция метро). Если Вы приедете к нам на автомобиле – для Вас удобная бесплатная парковка перед нашим офисом. При возникновении проблем можно обратиться туда с жалобой, и споры, по большей части, удается решить в досудебном порядке. Работа с нашим агентством избавит вас от общения с агентствами-однодневками, частными маклерами и «чёрными» риелторами, что избавит Вас от лишних проблем и головных болей. Мы решим все вопросы по принятию аванса за Вашу квартиру и внесением за Выбранный Вами объект. Мы сделаем всё так чтобы и квартиру купить и деньги не потерять.


Этап четвёртый - сбор и проверка документов на квартиру

Чтобы собрать полный комплект документов может нужно потратить значительное количество времени и постоять в очередях. Так же документы имеют разные сроки действия. Продавец должен предоставить следующие документы:
- Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (правоустанавливающие документы).
- Паспорта собственников квартиры, а также нотариальное согласие на продажу его/её супруги/супруга, если он/она состоит в браке. В случае если брак расторгнут – свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга/супруги.
- Если собственники несовершеннолетние, нужно будет предъявить свидетельства об их рождении и разрешение органов опеки и попечительство на отчуждение жилья.
- Оригинал справки формы №40 из паспортного стола о том что все выписаны из квартиры. Так же для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам предоставляется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Так же стоит заказать справку об отсутствии ареста и обременения из ФРС, а если в квартире была сделана перепланировка, нужны документы, подтверждающие ее законность. Так же возможно будут необходимы дополнительные документы, так как ситуации бывают различные, но наши специалисты проконсультируют обо всём Вас. Весь пакет документов на выбранный Вами объект недвижимости мы проверим на юридическую чистоту и на соответствие действующим законам.


Пятый этап - реклама объекта 
Мы используем практически все интернет – ресурсы Екатеринбурга и Свердловской области. Так же мы продаём объекты через соцсети, журналы по недвижимости и рекламу на информационных досках в лифтах и на подъездах. Для подбора встречного варианта покупки мы используем как базу УПН, сайты по недвижимости, журналы и газеты, а также нашу внутреннюю базу объектов, что позволяет упростить Вам выбор нужной квартиры.


Этап шестой – показ и просмотр квартиры

На данном этапе для Вас важно всё: какая дорога к дому, этаж, планировка, наличие балкона, состояние квартиры. Смотрите всё внимательно, открывайте-закрывайте окна, краны – не стоит стеснятся, ведь Вам здесь жить.
Возможно общаться Вы будете не с самим продавцом, а с его представителем - риелтором, а его задача – продать квартиру и защитить интересы своего клиента. Не стесняйтесь торговаться.

Седьмой этап - оформление сделки купли-продажи квартиры

Финальный этап Вашего желания покупки квартиры мечты! При подписании договора производятся денежные расчёты. Обычно этот этап происходит в банке, где находятся деньги покупателя. Это позволяет провести безопасные расчёты. Полученные деньги продавец обычно оставляет в банке, а покупателю передаёт расписку о получении всей суммы денег, и все участники сделки с подписанными договорами и пакетом документов на квартиру едут в Регистрационную палату и сдают документы на регистрацию права собственности.

Этап восьмой - регистрация договора и получение документов

Сделка считается завершённой, когда зарегистрируется переход права собственности и новый собственник получит документы с регистрации, а также продавец передаст квартиру новому владельцу. В случае с новостройками – когда покупатель получит договор долевого участия или ЖСК и оплатит его в полном объёме и застройщик подтвердит это соответствующей справкой.

В нашем агентстве специалист получает свою зарплату только когда достигнут этот этап.
Стоит добавить, что этапов сделки покупки квартиры может быть больше. Особенно если используется ипотека.

У Вас возникли вопросы? Оставьте Вашу заявку или вопрос. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
*
*
*